和罗湖一样，宝安新安片区发展成熟，配套齐全，生活氛围浓厚。
但也有老城区的“痛”，老小区多，新房少，严重依赖旧改来焕新片区面貌。
房掌柜踩盘大暴走计划，第三站来到宝安，本篇盘点位于新安老城区的旧改新作，这个楼盘目前在挖基坑，快要出地面。近12号线上川站(在建)，对口省一级文汇学校，门口有沃尔玛、天虹，2公里内有3医院······
现场?塔吊已进场，正在挖基坑
项目十分“低调”，目前释放的信息较少，少到地图上都找不到案名，得按照地址找才行。
项目位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处东侧，从福田出发，开车30分钟，到达项目现场。
周边多低矮民房，楼龄稍高，还有厂房，部分道路较凌乱。
项目于年3月获批桩基础工程建设许可证，由中国建设西南勘察设计研究院承建。目前正在挖基坑，看样子快出地面了，现场有2座塔吊正在作业。
现场施工平面图显示，项目共有5栋产品。
项目原属宝城34-2片区城市更新，年被纳入城市更新单元第三批计划，根据早期规划草案，项目整体拆除用地范围4.08万㎡，开发建设用地3.4万㎡，总建面约16.97万㎡。后被拆分为东、西片区分别实施。
图源：咚咚找房
项目属于西片区。年2月，确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司，将建涵盖住宅、办公、商业于一体的小型综合体社区。
其中，住宅建面15.3万㎡(含保障性住房3.06万㎡)，商业、办公及酒店建面0.8万㎡，公共配套设施建面0.87万㎡，另地下附设公共充电站㎡。
户型?“前浪”香莎公馆户型通透实用性高
深圳市俊弘星实业有限公司实为中熙地产旗下全资子公司，中熙地产成立于年，是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱，以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团。
其在深圳开发过中熙君南山、中熙香缤山、中熙香莎公馆、中熙香缇公馆、中熙·美域等，除这个项目外，还有中熙珑湾上城待售。
年8月4日香莎公馆开盘，推83-㎡3-4房，均价4.3-4.5万/㎡，共套现房。目前有少量大户型在售，均价4.7万/㎡。
价格?中介：估计在7万/㎡左右
贝壳网显示，新安老城区暂无新房在售，二手挂牌套，均价7.6万/㎡。相比隔壁宝中动辄10万+的天花板，老城区的价格似乎让人更能看到上车希望。
项目周边多二手小区，最贵的是西城品格，均价7.4万/㎡，16套在售;最便宜的是贤基大厦，均价4.1万/㎡，1套在售。
周边某中介门店销售说，“这边二手差不多都是这个价，还有8万的，新盘可能受限价影响（会低些），估计也在7万/㎡左右”。
西城品阁，新安片区二手房均价最高代表
区位?面貌老旧的老城区，待旧改换新颜
宝安处在粤港澳大湾区的地理中心，深圳市的西北部，广深港南北向发展轴和深中东西向发展轴在宝安交汇，形成了天然的交通要核。
项目所在的新安老城区，与近邻宝安中心区的繁荣形成鲜明对比。小区楼龄比较老，有不少旧工业区，基本上没有空地可供开发建设。
未来主要靠旧改实现“翻身”，旧改项目也多以居住、新型产业更新方向为主。
目前片区旧改项目众多，包括中洲、宏发、中粮、勤诚达等多个大型旧改，多集中在现有地铁沿线周边，还有卓越47区等还未立项的旧改项目有待开发。
旧改兑现后，对片区面貌有极大改善，未来，写字楼、高端住宅、繁华综合体将云集于此。
配套项目自身无配套，依赖周边。周边教育、医疗、商业、公园等资源聚集度高，生活便利程度较高。
?交通：步行13分钟到上川站/1公里内37个公交站
项目周边暂未通地铁，距最近的5号线灵芝站需步行2公里。距12号线上川站(在建)约米，步行13分钟，预计年通车;通车后，3站到南山，并与多条地铁交汇，未来交通出行便利。
由于修建地铁，周边暂时存在交通堵塞及噪音问题。
修建上川站，挡住了一半的路面
目前主要依赖公交和自驾出行。
公交方面，1公里范围内，有37个公交站，最近的是流塘市场站，相距米，步行3分钟。
自驾方面，可过前进一路、广深公路和广深高速等主干道，开车直达市区各处。
?教育：对口文汇学校、弘雅小学
项目自带1所幼儿园，对口文汇学校、弘雅小学。
文汇学校
文汇学校(九年一贯制)创办于年9月，是广东省一级学校、宝安区教育局直属学校，提供个学位。年中考录取分以上22人，分以上79人。年中考录取人，其中四大上线36人，四大率5.53%;八大上线80人，八大率12.29%。
弘雅小学
此外，1公里范围内，还有弘雅小学、流塘小学、永联学校、天骄小学、新华学校等多个学校。
?商业：门口有沃尔玛、天虹、中洲购物中心
项目自带商业、办公及酒店共0.8万㎡，周边无大型购物中心。
沃尔玛
1公里内有沃尔玛、天虹、中洲购物中心等中小型购物中心，基本可满足日常购物需求。
宝立方中心
此外，项目距宝立方中心约米，步行4分钟。
宝立方中心由“珠宝文化博览中心”、“创意研发大厦”和“宝立方酒店”三大组团构成，并配备了国际一流的立体车库及国际先进的安保、消防系统。是一个集品牌展览、文化交流、创意研发、高端会所服务四大功能为一体的世界顶级珠宝玉石高端流转基地。内有世界级水准的酒廊、雪茄吧、宴会厅、养生馆、素食馆等，特别是珠宝文化博览中心四楼多功能大厅层高约12米，可同时容纳多位宾客。
?医院：2公里内3医院、1医院
医院(三甲)约1.3公里，步行18分钟;医院(医院)约1.5公里，步行20分钟。
医院
2公里范围内，医院(三甲)、医院医院(三甲)。
?休闲：开车20分钟内直达宝中休闲顶配区
项目1公里范围内，有流塘公园、西乡公园、文乐公园等休闲配套。
项目距宝安公园约2.5公里，开车约13分钟;距灵芝公园约2.7公里，开车约13分钟。
宝安体育中心
此外，20分钟车程内，可到宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安中心区青少年宫、滨海文化公园(年8月开园)等休闲娱乐的好去处。
踩盘时间.4.26
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文/小O
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