乐居买房讯我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。乐居大视野6月正式上线，截止目前已经连续推出16期，本期乐居大视野17期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。
1、西安楼市金九缺了一丝“火候”？仅入市不足套房
据乐居数据统计，从近三年西安房源登记数量来看，今年的入市量、登记量、去化率都更低。从上图可以看出，年9月，西安入市登记的房源量套，年9月入市房源量高达套，而今年9月，目前已经进入9月下旬，但是，截止目前，入市登记的房源数仅有套，即便是按照现有的进度预估，到9月底，入市的房源数最多也就多套，仅能达到去年供应量的4成。
在9月登记的数据中，截止9月21日下午5点，一共登记了25个项目（多次登记的楼盘重复统计），而摇号的楼盘仅有6个。而且，值得一提的是弃验率非常高，25个项目累计登记了组家庭，但是，刚需家庭通过组，普通家庭核验通过组，加起来一共核验通过组，也就是说登记的约组均放弃了核验。
从进度上，原计划在金九银十推房的纯新盘进展略有滞后，截止目前，9月西安主城区真正进入登记只有三个纯新盘：招商臻观府、中海熙峰里、电建地产·西安泛悦府，这三个盘里，电建地产·西安泛悦府的去化率最高，招商臻观府数据较差，尽管登记人数达到人，但是最终核验通过人数仅为人。
如果九月底新盘推出再放缓的话，将会有批量的新盘堆积到年四季度。十月西安推盘量或成交量或迎来爆发。
2、变革！阿里易居合作开启新赛道
9月16日，天猫宣布：正式成立房产部门，推出“天猫好房”平台。同时，阿里与易居还联合发布不动产交易协作机制（ETC）。该机制将基于数字化、智能化的新产品，构建一套多方参与、高效协作的开放平台，促进房产行业的数字化升级。
该机制将以开放、协作、公平为原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产交易过程的多项服务功能，通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。
此外，天猫还将和易居一起，打通整个看房、购房的全链路，为开发商定制专门的房产旗舰店，一起打造“智能售楼处”，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。未来买房将会像逛天猫一样省心省力省钱，天猫好房也将为房产行业创造新的商业价值。今年双11也将成为“金九银十”之后新的房产狂欢节。
3、万元地块诞生地下周迎土拍
下周一，9月28日，高新区将推出7宗土地，商服、住宅均有，并且住宅地块面积大，“可塑性”很强。
拍卖出让宗地简况
宗地一，地籍编号为GX3-42-14，位于高新区规划六路以东、规划三十路以北，净用地面积2.4平方米（折合32.亩，不含代征路1.亩)。用地性质为商服用地，容积率不大于13.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地使用年期为40年。该项目建筑限制高度为米。
宗地二，地籍编号GX3-42-22，位于高新区纬三十五路以北、经二十二路以西、规划二十一路以南、经二十六路以东，净用地面积.7平方米（折合36.亩，不含代征路14.亩），用地性质为住宅、商服用地,容积率不大于3.67，宗地依规划分为两个地块：住宅用地净用地面积22.亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％，土地使用年期70年；商服用地净用地面积14.亩，容积率不大于5.0，建筑密度不大于50％，绿地率不小于25％，土地使用年期40年。设为共用宗。
宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金.万元。
宗地三，地籍编号GX3-42-21，位于高新区纬三十四路以南、经二十二路以西、规划二十路以北、经二十六路以东，净用地面积.7平方米（折合36.46亩，不含代征路14.亩）。用地性质为住宅、商服用地,容积率不大于3.61，宗地依规划分为两个地块：住宅用地净用地面积23.亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％，土地使用年期为70年；商服用地净用地面积13.亩，容积率不大于5.0，建筑密度不大于50％，绿地率不小于25％，土地使用年期为40年。设为共用宗。
宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金.万元。
宗地四，地籍编号GX3-42-20，位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东，净用地面积.9平方米（折合87.亩，不含代征路33.亩，代征绿地7.亩），用地性质为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。
宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金00.万元。
宗地五，地籍编号为GX3-18-25，位于高新区纬二十六路以北、西太路以西、纬二十四路以南，净用地面积平方米（折合87.亩，不含代征路28.亩，代征绿地7.亩)。用地性质为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。
宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金21.万元。
宗地六，地籍编号为GX3-20-2，位于高新区规划十二路以西、纬二十六路以北、西太路以东、纬二十四路以南，净用地面积.1平方米（折合63.亩，不含代征路24.亩，代征绿地5.亩)。用地性质为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。
宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金.万元。
宗地七，地籍编号为GX3-20-3，位于高新区规划十二路以东、纬二十六路以北、纬二十四路以南，净用地面积.3平方米（折合.亩，不含代征路30.亩、代征绿地7.亩），用地性质为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。
宗地按不低于住宅建筑面积15%的比例易地集中配建公租房，竞得人需缴纳易地集中配建公租房建设资金.万元。
上述宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。宗地按照西安市人民政府办公厅《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》（市政办函〔〕）要求，采取装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。
高新区历来是高价地的诞生地，不论是软件新城还是国际社区又或是中央创新区，每次推出的土地，多达几十家开发商争抢，预计这七宗地，下周会迎来激烈的竞争。软件新城区域，“万元地”最高楼面价达元/㎡。高新CID区域，“万元地”最高楼面价达元/㎡。
4、上周西安7个住宅项目获预售证
上周西安房管局发放15张预售证，其中含7个住宅项目，分别为绿城桂语蘭庭、悦尚锦云、碧桂园云顶、枫林九溪、龙湖景粼天序、正荣紫阙台、源邸壹号。
另外，西咸新区发放8张预售证，海逸长洲、万科大都会、保利·和光尘樾、保利时光印象住取得预售证。
5、城建大事记
西安曲江新区又有3处公园即将建成开放
曲江大华社区公园项目南邻航天大道，西至公田二路，东至公田三路，北接春临五路。紧挨曲江文化运动公园，周边多为居住区。项目占地面积约7.6万平方米，园区分为浪漫花林、四季花园、探索花园、乐活森林、康养乐园、故事花园6个区域。以园艺结合地形营造坡地沟谷园林，将为人们提供休闲舒适的园艺空间。
曲江花影公园北邻在建的“金地世家风华”小区，南邻航天大道，西接“曲江大华社区公园”，东至西康高速西辅道。中间有公田三路、29号路、公田五路等市政道路穿过。项目总占地面积约6.6万平方米。未来，将是附近居民清晨慢跑、午后遛弯的好去处。
西安城墙护城河及环城公园进行多次改造提升后，目前正在进行收尾工作，将于10月1日全面建成并免费开放。
东南二环立交新兴南路工程直线段已全部施工完成
东南二环立交工程西起南二环兴庆桥西侧，东至建工路高架桥，南起新安路路基护栏起点，北至东南二环主线桥北端。其中，新兴南路项目由3条主线桥、3条匝道桥和拼宽桥三部分组成，为四层互通式立交，总长3.6公里。最大高度23米，最大跨度61米，总用钢量约2万吨。
项目经过2年的建设，克服了土建桩基管线拆改、%夜间施工、复杂交通疏导、高温箱梁内部作业等诸多困难，目前直线段已全部施工完成，项目已进入最后的冲刺阶段，据悉将在近期实现部分车道通车，早日为明年的全运会交通配套助力。
西安地铁14号线顺利实现全线“电通”
地铁14号线供电系统工程共有8座车站变电所，其中包含5座牵引降压混合变电所、3座降压变电所；共计安装电气设备台，敷设高压电缆.公里、控制电缆.51公里。此次全线“电通”是继今年7月30日“轨通”后，地铁14号线实现的又一个重大节点，为明年全运会前通车运营及服务“十四运”提供有力保障。
“为克服疫情影响，实现电通的节点，今年4月开工以来，我们合理安排交叉施工、区间环网和接触网施工，采用轨前测量、施工的方法，提高了供电系统施工效率。”市轨道集团建设分公司高级工程师金静介绍道，全线“电通”为低压设备提供了可靠稳定的电源，将进一步推动各专业系统设备的安装调试进度。
西安地铁14号线西起北客站（北广场），东至国际港务区贺韶村，全长13.7公里，均为地下线，途经未央区、浐灞生态区、国际港务区，设车站8座，其中换乘站3座。全线建成后将成为连接机场和西安北站两大交通枢纽及奥体中心的快速通道，有效提升城市轨道交通网络通达性。
截至目前，地铁14号线机电安装、通信、信号等系统工程已完成设计总量的80%。“电通”节点的顺利实现，将为后续开展接触网热滑、信号动车调试、通信系统“三通”、综合联调等工作奠定坚实基础。
西安奥体板块项目建设开启“加速度”
值得