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F1.
今天的文章主角，是一个已交付6年的次新盘。
这个楼盘自拿地开始，就如同过山车般跌宕起伏。
他有过滞销，有过清仓，有过搁置，到最后却出乎意料，一房难求。可以说，在他身上，浓缩了整个嘉兴楼市的冷暖炎凉。
当然最有话题的，莫过于这个楼盘的房价——
从六年前的元/㎡，涨到今天的元/㎡。
涨幅：%。
他的开头是无人问津，他的结尾是柳暗花明。山重水复10年间，他堪称：
全嘉兴逆天改命第一盘。
他就是：
梦蝶花苑（推广名：万科金色梦想）。梦蝶花苑实景
F2.
往事前尘，要从十年前开始讲起。
年12月，万科首入嘉兴秀洲区，一举拿下两块宅地，共计多亩，手笔之大，气势如虹。
这紧邻的两块地，都在嘉兴城西西北面，按照今天的定位来看，叫秀湖东岸一线宅地。
只不过彼时，秀湖还未破土动工；
东升西路在秀洲大道处截断，也还未贯通；
而区域内仅有一个拆迁小区而已；
甚至连公交车，医院。
可想而知，尽管有万科大品牌背书，但实惠的嘉兴人，很少会勇敢到去那里做第一个吃螃蟹的人。
两块地，两个项目，分别是秀湖花苑（推广名：万科金域缇香），以及今天要谈及的梦蝶花苑。
这两个项目，定位也完全不同。
金域缇香是万科入禾城的第一个项目，产品从㎡以上的高层起步，到㎡的城市别墅都有，定位相对高端。而万科也是可谓卯足了劲，无论是他的展示界面还是真正的产品力，都让嘉兴人耳目一新。
金域缇香会所
全嘉兴第一个真正意义上东南亚风格园林景观
第一个真正意义上的精装修交付楼盘
但是，尽管金域缇香使尽了洪荒之力，但销售屡屡遭遇瓶颈。
到后面的梦蝶花苑地块，万科改变了策略，在延续了“金色”系的整体方向上，大胆设计，小心筹备。
最后，梦蝶花苑一期（推广名：金色梦想），以67㎡起步，全盘高层，定位偏刚需。
梦蝶花苑实景
由于当年整个秀湖板块没有启动，且当年的楼市行情恰逢低潮，可想而知他的市场反应，也一概平平。
梦蝶花苑一期，于年开盘；两年过去了，一直卖到年交付后现房销售，他还没有卖完，可见当时举步之艰难。
到年，梦蝶花苑也进入清盘季，打算以价换量，在当年夏季房博会上，特价房价格直接做到极致。
最便宜的那套66㎡小户型，总价仅需48.5万。
如今看这个价格，已经很低了对不对。放在现在，甚至不够首付。
但是，这还不算探底。
这边6月的夏季房博会前脚刚结束，那边8月特价房季后脚又跟上了。
这次价格更狠。
仅45万起。
单价仅约元/㎡。
此时的价格，已经比他的首开单价下跌过千元。
好在，这次梦蝶花苑一期，总算清盘了。
到年，梦蝶花苑的二期（推广名：秀湖宽邸）终于来了。
二期升级产品，面积段增加，主打一个字：“宽”。
而且正好碰到行情全面启动，仅仅两个月，梦蝶花苑二期，就一波流直接清盘。
从这一刻开始，这个项目正式走出了谷底。
可以说，从-，梦蝶花苑的6年开发史，浓缩了一座城市、一个板块的兴衰演变。
梦蝶花苑二期开盘现场
F3.
草灰蛇线，伏延千里。
谁能想到，原来当年卖不掉房，不是最苦的；
是明明看到45万特价房满天飞，却没有买，才最苦。
当年他有多难卖；
如今他就有多难买。
6年过去了，当年卖不掉的小户型，摇身一变，成为一众购房者争抢的香馍馍。
不信请看，在嘉兴五县两区成交小区榜上：
梦蝶花苑，排名第一。
历史成交共计套。
尤其从年10月31日至今，短短两个月时间，梦蝶花苑已经成交了15套房源。
从下面成交记录可见以下两个细节：
1、成交单价，普遍在-元/㎡；
2、小户型成交单价更高。
随便点开一套已成交记录，很明显表现出来：
仅仅22天，房源浏览量就高达次！
仅仅22天，只带看了12组客户之后，该套房源就快速成交。
尤其是最近君悦地产成交的一套小户型：
面积：66㎡
总价：万
单价：近2.7万
谁敢信，当时的45万，竟然卖到如今的万！
从当初的元/㎡，卖到元/㎡。
涨了近3倍之多。
这如同过山车般的经历，给梦蝶花苑这个楼盘增加了一个名副其实的头衔：
全嘉兴逆天改命第一盘。
F4.
如今，梦蝶花苑的二手房价格一路水涨船高，尤其是小户型，卖出来的单价堪称嘉兴秀湖之最。
就在最近，我们也联系了一位房东去现场看房，67㎡的边套，就是当前最抢手的那种。
这个房东也是眼光独到。
三个月前，他以大约万的总价买入这套房子。
三个月后，房东准备卖出，挂价万！
短短三个月，又贵了29万。
梦蝶花苑实景
如今，从二手房网站上的分析来看，梦蝶花苑的现状，是客多房少。
并且相比秀洲区的其他楼盘，不仅成交周期短，而且成交均价远高于秀洲区均价。他的未来价值，还一眼望不到头。
一方面是供不应求，另一方面是房东涨价，双方的拉锯让这个平平无奇的梦蝶花苑变得炙手可热。显而易见，万并不是梦蝶花苑的终点。
可以这么说，梦蝶花苑正演绎着当下嘉兴楼市中最戏剧化的一幕：
昨天你对我爱答不理；
今天我让你高攀不起。
F5.
梦蝶花苑，为什么这么香？
打铁要靠本身硬，这当然和梦蝶花苑品质有关。
首先，得益于万科物业的贴心养护。
无论是小区的外立面、地面，还是绿化，都维护得井然有序。
梦蝶花苑实景
经过几年生长，小区绿化大树林立，环境清幽。
一到天气好的日子，楼下遛娃的遍地都是，生活气息比较浓郁。
梦蝶花苑实景
园区内配套也不算过时。
有适合儿童游玩的区域，甚至还有一个小小的篮球场。作为上一个年代的楼盘，能做到这样的前瞻性配套，确实不容易。
梦蝶花苑实景
整个小区是全高层，入户的仪式感还做得不错。
单元入户门，虽无昂贵石材，但依然大气威仪。
梦蝶花苑实景
且门厅内带挑高大堂，地上地下全贴砖，顶部吊顶，温馨感及当初开发的用心程度，可见一斑。
梦蝶花苑实景
整个园区和公区部分，养护到位，在岁月的流逝中，倒沉淀出一股难得的人间烟火气。
这也是购房者勘探现场后，决定速刷卡的重要原因。
梦蝶花苑实景
F6.
除了这些外在条件，梦蝶花苑之所以小户型能卖出天价，还有一重诱因：
就是户型好。
且当年“赠送面积”很多，高层小户型的得房率颇高。
以建筑面积约66㎡的户型为例，可以做到三房一卫，南北通透，南向带阳台。
并且卫生间还有余地做干湿分离区。
尤其进入室内，客厅和主卧的空间感可以和当前的89㎡级别小户型比肩。
建筑面积约66㎡
再看建筑面积约67㎡的中间套户型。
竟然做了三开间朝南的绝版神户型。
并且还带有大U型厨房，全部明厨明卫，还有一些升级空间，妥妥为家里填一个储藏室。
这样的户型放在今天来看，简直不可思议。
建筑面积约67㎡
当建筑面积拉到约77㎡，就可以做三房一卫了。
对那些想买浙师大学区房的家长来说，收一套梦蝶花苑小户型，尽管单价略高，但幸好总价可控，居住舒适度不会打折扣，一家三口也能住得从容。
总结一句话：
性价比极高。
建筑面积约77㎡
F7.
三十年河东，三十年河西。
从大区位来说，如今的秀湖板块，也已非吴下阿蒙。
亩的秀湖生态公园已成秀洲地标，一批品质住宅拔地而起，掣起一条高低错落的城市天际线。
尤其是今年底，秀湖畔地块一拍，地王应运而生，让全城目光投向秀湖。
今非昔比啊，梦蝶花苑作为这一路迭代的见证者，也迎来了苦尽甘来的这一天，他坐拥城市红利和一线湖景，自然能笑傲潮头浪尖。
除了整体板块价值跃升，还有一个重要原因，那就是嘉兴浙师大附属秀洲实验学校的入驻。
自年9月浙师大附校正式开始招生以来，该校就取得了令家长满意、社会认可的骄人成绩。
如果家长今年想在浙师大学区范围内挑选住宅，目前能挑选的范围，也就三个商品房楼盘：
金域缇香、梦蝶花苑和香颂湾。
再恰逢秀湖板块新盘接近断供，梦蝶花苑身价暴涨，也不足为奇。
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F8.
最后，我们来总结一下梦蝶花苑逆天改命的原因：
1、区域全面开发，地段变身秀湖核心；
2、浙师大学区，且学区房选择余地很少；
3、户型极佳，67㎡三开间朝南，绝版神户型；
4、万科物业。
说到底，梦蝶花苑从逆境中异军突起，是天时地利人和共同作用的结果，更是无数家长一片孟母心肠的大势所趋。
对于家长来说，梦蝶花苑的各方面性能最平均，这一合计，就是咬着牙“买买买”。
梦蝶花苑实景
并且这股抢购梦蝶花苑的风潮还不会结束。
有一个最原始的经济学原理：供求关系决定价格。
在当前秀湖板块、尤其是浙师大学区房供不应求的格局下，梦蝶花苑涨价的动能不会完全结束。
不仅仅是梦蝶花苑，学区房一直是嘉兴楼市中最最刚性需求的代表，以及变现能力最强的硬通货。
如果在年末的这一轮二手房低谷中，遇到抛售学区房的机会，我们还是可以更坚定些。
最后想说：
轻言学区有何用，只因未到就学时。
梦蝶花苑实景
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