新安片区是深圳最早开发的片区之一，是宝安区的政治、经济、文化中心，也是宝安区的区委区政府所在地，处于粤港澳大湾区的核心区域，是穗港深发展黄金走廊的重要节点之一。新安片区与宝安中心区和前海、后海片区一起被规划深圳市的双中心之一。
而新安片区也因为独特的区位、地位和一些优势，换发了第二轮的生机，开发的早也让新安片区成为最先开始实施旧改的片区之一，如今，新安片区重新定位以商业服务、公共服务、居住生活为主，正打造一个醇熟的高尚宜居区域。今天要同大家说的就是位于新安片区的一个旧改——凸版印刷工业区。
片区情况
片区位于宝安的东南部，与南山区接壤，地理位置优越，粤港澳大湾区的成立让拥有区位优势的新安片区成为了大湾区的核心区域，不过从目前来看，新安片区随着宝安城市飞速发展的脚步，产业的升级，早期欠缺周详的城市规划，工厂与居住、商业混杂交错，整体形象差，许多工厂相继搬出，剩下的破旧厂房严重影响宝安城市形象，大有必要通过城市更新加以解决，呼应如今宝安现代化、国际化的定位。
为此片区内有非常多的旧改，片区和周边粗略统计有佳兆业尖岗山、中粮25区、勤诚达22区二期、甲岸村、宏发凸版印刷工业区等旧改项目，整体约有万体量的旧改，未来整个片区将会发生翻天覆地的变化。
片区部分旧改，；来源咚咚找房
此外对新安片区来说还有一个非常自豪的事，片区有着深圳八大名校之一的宝安中学，宝安中学的升学率在宝安是排名第一的，也以为有宝安中学的学位，片区大部分的楼盘售价都是比较高的。
项目详情
项目位于宝安区新安片区创业二路与新安三路交汇处地铁5号线洪浪北D出口，项目在年被列入《年深圳市城市更新计划第四批计划》，项目是宏发集团报建的又一旧改项目，共拆除用地范围3.8万㎡，总建面约30万㎡，计容积率总面积19.6万㎡，其中商业、办公及酒店7.8万㎡，商务公寓3.3万㎡，住宅6.8万㎡，公配1.5万㎡。此外该项目是由中建二局以20亿的价格承包下来，负责全部的拆除和重建工作。
项目现在已经拆的差不多了，估计在年后就能开工进行建设了。但是在项目周围看不到任何的施工信息牌等。项目周边的楼盘大多都是最近几年比较火热的盘，如勤诚达·22世纪、勤诚达·前海世界、华联城市全景花园、中州华府等，这些楼盘在项目的建设期间的噪音、沙尘等影响是会比较大的。
片区也因为有宝中学位和区域位置等因素的原因，房价在宝安区是算比较高的，不过高房价的也仅限于带宝中学位的楼盘，而不带宝中学位的楼盘差距还是比较大的。带宝中学位的价格普遍在5—9.5万之间，不带宝中学位的普遍在3—5万之间，差距还是挺大的（带宝中学位的部分楼盘也有因为比较老旧的原因而比较低）。
带宝中学位的部分二手房参考均价
楼盘
参考面积
参考均价
中洲华府
㎡
元/㎡
华联城市全景花园
89㎡
元/㎡
勤诚达·22世纪一期
89㎡
元/㎡
中粮天悦壹号
87㎡
元/㎡
佳华书苑雅阁
72㎡
元/㎡
交通：与地铁5号线的洪浪北站无缝接驳，目前已经开建的地铁12号线也会在洪浪北设立车站。在自驾出行方面项目出门就是创业二路，创业二路是新安片区的重要干道，周边还有南光高速、广深高速，特别是广深高速，可以通过驾车快速的到达福田中心区。不过创业二路与广深高速的过渡段，上下班高峰期还是会有点堵车的，但这也是深圳路面交通的常态。
商业配套：项目有自带的商业体系、周边还有勤诚达、中粮天悦壹号等住宅的商业，此外距离三个地铁站就是壹方城、海滨广场等大型商业体。
医疗教育：教育配套可以说是片区未来的一大买点，不出意外的话该项目的中学学位是宝中、宝中外国语、宝中实验的共享学区，小学学位是灵芝、宝民、宝中实验的共享学区，教育资源是非常强大的，不过最终的学位还要等教育部门划定。
市政配套：附近的市政配套也是数一数二的，临近灵芝公园、新安公园、宝安公园，三大公园，可供放假家庭出行放松。还有建设中的宝安滨海文化公园、宝安公共文化艺术中心（博物馆、美术馆、艺术馆），与项目的距离也不会很远。
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原创作者：ihome
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