「买房，就看知鸟评房」
以买房者的角度，评测楼盘报告
知鸟评房中正·富山居花园备案名：富山居花园
中正·富山居花园效果图
要点概述
优点：
4所学校环绕，东安中学、东安幼儿园、东安小学、长安实验小学；“长安人文生活区”规划加持，片区发展潜力大；大社区高绿化园林景观，居住舒适度高；紧邻长安体育公园（1公里），森林公园（1.6公里）；通往市区交通便捷，到环莞快速入口仅5分钟车程；
缺点：学校上下学时段小区门口拥堵严重；学校晨会时段，存在噪音影响；周边工厂存在噪音及异味影响；车位配比低，停车位紧张；部分大户型四房、五房存在一房两证情况；远离中心区，商业/娱乐配套最近需2公里；目录：
楼盘价值
周边影响因素
楼盘外部配套
楼盘内部
a.现状
b.产品
c.物业
d.车位
e.日照
f.价格走势
注：文末附具体户型分析。
楼盘基础信息：楼盘位置：东莞市和兴路与莲湖路交叉口南50米交付时间：年建成楼栋总数：16栋房屋总数：户占地面积：㎡建筑面积：㎡绿化率：35%容积率：2.5车位:个车位配比：1:0.65人车分流：是物业类型：住宅物业公司：公诚物业管理有限公司（公诚设备）物业费：2.5元/㎡/月开发商：中正集团房地产开发有限公司东莞市中正集团有限公司于年7月成立于东莞市长安镇。长安本土房企，近几年在长安已成功开发长安花园、中正富山居住宅楼盘，同时也开发有商业楼盘中正SOHO、中正大厦，在长安有良好的口碑。
·01楼盘价值·
片区潜力价值、学区就学价值
人文生活区价值
楼盘位于长安镇增田和兴路及莲湖路交汇处，地处新安社区，处于长安规划中的“人文生活区”范围。
长安人文生活区规划新闻图
“人文生活区”规划早在年就已经确定方案；“人文生活区”规划建设实验小学、新长安中学、医院、养老中心、高级人才公寓、文化生态休闲公园等，集聚高品质公共设施和服务，改善区域营商环境，吸引留住高素质人才，实现生产与生活协调发展。生活区将提高品位的综合服务和环境，促进生活品质的优化提升。从规划中可以看出，片区发展潜力较大。并且还吸引了步步高企业在片区拿地开发。随着长安中心区旧改成本过高及可开发土地减少，再从长安整个土地使用情况来看，长安镇中心北部片区可开发性较强，政策规划上也越来越偏向以北片区；
本楼盘所在位置属于长安镇中心北片区规划的“人文生活区”内，未来开发力度较大周期较长，有一定的发展潜力，片区价值明显。
学区房价值楼盘有4所学校环绕，“学区房”就学方便。楼盘门口汇集东安幼儿园、东安小学、东安中学（私立），以及长安重点小学长安实验小学（公立），覆盖了幼儿园、小学、中学学龄段。
学校就在家门口，孩子上学方便，父母们接送孩子也省力，节省的路途时间孩子们能够有更多的时间来睡觉或者是学习，有利于他们的休息和学业。而且孩子也不需要寄宿学校，家长们能够更好的