年洛阳楼市“风起云涌”，让很多投资客望而止步，打起了退堂鼓。如今进入了全新的，房地产利好政策频出，“维稳时代”，在洛阳该如何买房？对于刚需的人来说，不管楼市如何变化，买房的路是不能停的；而对于改善、投资人群来说则大不相同，“够一够”定律早已被时代抛弃。
01楼市分化愈加明显
商品房作为商品的一种，尽管不可避免地受到供求关系因素的影响而产生价格波动，但终究因其“大宗商品”和掏空多数家庭“六个钱包”的本质，而区别于一般普通商品。动辄-元/㎡的波动，折合成㎡的房子，就是账面数十万的波动，对于洛阳普通工薪家庭而言，这并不是随随便便就可以接受的情况。
长期来看，洛阳市区在相当长的一段时间内仍将是人口流入的趋势，城镇化发展大潮下，在城市买房将依旧成为这个时代的主旋律。据河洛楼市统计，目前洛阳主城区楼盘高达86个（本文只统计在售楼盘48个），普通高层住宅均价-元/m，几乎覆盖了所有收入的人群（月薪低于元的人群有政府提供的经济适用房可选）。当下正值“房地产青铜时期”，口袋里有多少钱，就买什么梯队的楼盘，切不可像以往一样，非要“往上够一够”。这个时候，摔一下，可不仅仅是“受伤”那么简单。
02.洛阳主城区房价梯队
我们把洛阳主城区在售的51个普通高层住宅楼盘，按照均价划分为四大梯队，洋房产品房价梯队单独划分。
第一梯队均价＞1元/m，第二梯队均价0-1元/m，第三梯队均价-0元/m，第四梯队均价＜元/m，不同收入的读者可以根据不同梯队的楼盘进行置业选择。
01第一梯队：顶端房价，1.2W元/㎡+（16个）
第一梯队楼盘均价都在1元/m以上，这个价位属于洛阳楼盘价位的最高峰。该梯队的楼盘都有以下特性：要么地段极其优越，要么配套相当成熟，要么楼盘品质足够硬。如果以上三点都不能满足，还要卖1元/m以上，那就是把咱洛阳人当“傻白甜”欺负。不过还好，目前洛阳能卖这个价位的楼盘，无一不是“三样至少占两样”。
如建业旭辉尊府，由建业集团与旭辉集团联合开发，在尊府一期的基础上引进了旭辉的透明工厂，产品力再进一步；又如美的君兰江山，由柏涛设计院打造建筑户型、塞拉维设计精装、里表都会雕琢园林，小区每一处细节都是大师手下的匠心设计；再如中浩德开元壹号，销售时规划的开元小学、开元中学、开元万达广场一个个配套逐步落地。
02第二梯队：高端房价，1.0-1.2W元/㎡（12个）
第二梯队楼盘均价都在0-1元/m之间，这个价位属于洛阳人置业的黄金梯队，同时也是大多数洛阳人能够接受的价位。正因于此，这个梯队的楼盘热度也是洛阳最高的，竞争也是最激烈的，建业、旭辉、碧桂园、美的等开发商都在此梯队争锋。这个梯队没有像第一梯队楼盘因为地价过高，而在销售定价时产生“过高的溢价”，因此第二梯队的楼盘性价比也是比较高的。如建业定鼎府，拥有老城区第二小学、老城区实验中学、翠云峰公园、玻璃厂高架桥等丰富配套，目前均价仅0元/m；又如旭辉洛阳天际，坐拥王城大道、瀍涧大道、地铁2号线、凯旋路小学等丰富配套，目前均价仅元/m，属实的价格洼地。
0第三梯队：中端房价，0.8-1.0W元/㎡（20个）
第三梯队楼盘均价都在-0元/m之间，这个价位偏刚需一点，“地缘性”也较强。
如谷水片区的绿都中梁青云赋、卓阳紫林观邸、正商城等楼盘除了项目周边市区人群购买外，其余多被新安县人民买走，这个片区也是新安人民置业市区的首选。
再如伊滨片区的中梁百悦府、旭辉朗瑞中央公园、佳兆业凤鸣水岸等楼盘除了项目周边市区人群购买外，其余多被偃师、伊川人民买走，这个片区也是偃师、伊川人民置业主城区的首要选择。
04第四梯队：刚需房价，0.8W元/㎡（个）
第四梯队楼盘均价都在元/㎡以下，这个价位的楼盘都属于“开发区”，可能需要-5年的时间配套才能够逐渐落地，但售价方面确实诱惑力满满。比如仅需元/㎡就能买到地铁口、主城区新房的美伦骊园；又如元/㎡就可以买到明日新城伊滨区的佳兆业水岸华府。对于资金预算不多，又想在主城区买房的朋友比较友好。
05主城区洋房梯队，高端改善（10个）
以上所统计的均为高层住宅，而洋房产品作为一种特殊形式的存在，由于价格高出高层较多，我们单独罗列。这些洋房，有改善需求的朋友可以重点