提到新安，很多人会想到无锡国家软件园。随着无锡国家软件园吸引越来越多的人才前来就业，区域内住宅产品的需求也在不断加大，但新安新房稀缺，区域内住宅产品亟待补仓。
5月14日无锡市国土资源挂牌出让7宗经营性用地，其中就有一幅新安居住用地——XDG--3号地块。XDG--3号地块位于新吴区宁乐路与清晏路交叉口西北侧，地块紧邻朗诗绿色街区，XDG--3号地块土地面积.1平米，土地用途为居住用地，容积率≤2.0-2.2，土地出让起始价17.3亿，起始楼面价.04元/平米，最高限价25.95亿元，最高楼面价.57元/平米。
XDG--3号地块(区位图来自土拍网)
地块实地探访情况
地块规划要点及实况：XDG--3号地块目前为净地状态，根据土地出让要求，地块内新建住宅产品高层产品高度不超过米，且高层产品中成品住房比例必须达到30%以上。此外该地块需配建配套设施有：卫生服务设施建筑面积不小于㎡；养老设施建筑面积不小于㎡；物业管理设施按不少于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰的标准配置；文化活动用房建筑面积和室外活动场地均不小于㎡；须配建1所幼儿园，12班规模，用地面积不少于㎡，建筑面积不小于㎡；社居委用房建筑面积不少于㎡；须配建1座公厕，达到二类标准，建筑面积不小于60平方米，独立式（或附建式），沿道路设置并对外开放。
该地块已是净地状态
交通配套：地块周边主干道有震泽路、运河西路、菱湖大道、宁和路、浪新路等，对有车一族来说，十分便利。公共交通一块，目前该地块周边仅有公交线路，且班次并不多，现有路、路、路、路、路等。
周边路牌以及公交站台
商业配套：该地块紧邻朗诗绿色街区，其自有配套——朗诗邻里荟可做该地块商业配套。此外，附近老居民区商家众多，满足区域内日常所需。
朗诗邻里荟
老居民区商业配套
新安实验小学
新安中学
新安养老服务中心
新安街道社区卫生服务中心
周边社区：XDG--3号地块周边最为大家熟知的就是朗诗绿色街区项目了，该项目早已交付，而另一青年公社为非住宅产品，区域内住宅产品稀缺。根据容积率≤2.0-2.2的容积率来看，该地块主要产品为高层，后期入市基本属于无竞品状态。
朗诗绿色街区
7幅地块详情
此次挂牌的7幅地块各有亮点。首先，滨湖区的2幅地块周新路南侧地块和吴都路北侧地块都属于发展已相当醇熟的太湖新城，其中的吴都路北侧地块更是太湖新城中心区稀缺优质地块，紧邻万科XDG--17号地块。
吴都路地块航拍图（鱼眼效果）
从区位优势到资源配置都是无可复制的风水宝地，就在无锡市政府旁，地缘血统纯正毋庸置疑；
近水楼台尽享高端城市资源，尚贤河湿地公园、金匮公园都在步行范围内，教育资源丰富、交通便利。
（吴都路北侧地块）
梁溪区的下甸桥地块，位于主城区城南片区，城南片区在商业、住宅、生态配套等方面的发展都较为成熟，周新东路让生活在此区域的居民体验到出现的方便，往北进入新吴区，向南直达太湖新城。另外，地块距离华清大桥站地铁口不足1公里。地块周边物联网和物流产业集聚，有一定的购房支撑。
医院北侧地块位于惠山新城板块，距惠山区政府、万达广场均在0米左右，与去年以3元/㎡刷新当时区域最高楼面价记录的龙湖天宸原著（医院西侧地块）仅一路之隔，项目前不久首开当然销售状况良好。
锡山区的东港市民公园北地块和新吴区的太科园板块的宁乐路西地块，虽不处于区域核心板块，但周围基础建设都非常棒，有较大的升值潜力和发展机遇。
地块详情如下
锡山区▼
东港市民公园北地块
XDG--34号地块（出让面积㎡，起始楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡）
该地块位于东港新市镇核心区域，周边交通四通八达，近在咫尺有占地约15万平方米的镇市民公园，以及占地约7万平方米的江苏省四星级高级中学怀仁中学、占地1.5万平方米的镇中心幼儿园，周边有已建好的新湖苑、新湖东苑、怀仁西苑及怀仁东苑安置房小区，有较大的升值潜力和发展机遇。
惠山区
医院北地块
XDG--40号地块（出让面积.9㎡，起始楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡）
地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区，距离地铁1号线堰桥站1公里，距惠山区政府、万达广场均在0米左右。百大春城、嘉州花园洋房、鸿墅等项目为区域内带来了丰富的人气，该地块的开发建设，将快速提升片区商业、居住品质，市场前景十分看好。
滨湖区
周新路地块
XDG--28号地块（出让面积.2㎡，起始楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡）
地块位于滨湖区周新路与立信大道交叉口西南侧，地块距离五湖大道、高浪路等区域主干道较近，且依托其他交通路网及交通方式，出行条件较好。该地块周边住宅区密集，人口稠密，对改善型商住业态有着旺盛的需求，项目可打造高档商住业态。
吴都路地块
XDG--29号吴地块（出让面积.2㎡，起始楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡）
地块位于滨湖区太湖新城中心区，紧邻万科XDG--17号地块，从区位优势到资源配置都是无可复制的风水宝地，居住、办公、商业价值无可替代。交通便利，同时拥有无锡市最好的配套教育资源，是太湖新城中心区稀缺优质地块。
梁溪区
下甸桥地块
XDG--10号地块（出让面积.8㎡，起始楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡）
该地块位于主城区城南片区，城南片区在商业、住宅、生态、生态配套等方面的发展都较为成熟，周新东路让生活在此区域的居民体验到出现的方便，往北进入新吴区，向南直达太湖新城。另外，地块距离华清大桥站地铁口不足1公里。地块周边物联网和物流产业集聚，有一定的购房支撑。
新吴区
宁乐路西地块
XDG--3号地块（出让面积.1㎡，起始楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡）
地块位于新吴区太湖国际科技园，该片区以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。地块直线距离在线地铁3号线（无锡新区站）1.3公里，紧邻交通要道菱湖大道、震泽路。距离通锡高速等主干道不足2.5公里，驱车30分钟即可到达苏州城市，交通极为便捷。
来源：无锡房地产市场网，无锡楼市，特此感谢，版权归属原作，转载请注明出处。
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