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携手前海共同打造国际化城市新中心、建设世界级新一代电子信息产业集群、打造“西协”战略桥头堡和珠江口东西两岸融合发展的核心引擎。得益于前海概念，宝安的区位价值俨然指向深圳“中心”。
近日，新安片区日渐红火，这个位于宝安区东南部，东接南山，南临前海，被定位为“城市更新功能区”的片区迎来了发展契机。湾区大地产就带大家看看新安片区！
新盘：三项目待入市很多人熟知宝安中心区片区，却不知宝安中心区隔壁的新安老城区，算得上是“隐形的豪宅区”。片区近年来不断有旧改项目启动，每年都有新盘入市，且单价在7万-8万元/平方米。
目前，新安片区待入市的项目有三个：招商臻府、宏发新领域、中熙玖玖颂阁。
招商臻府——预计7月开盘湾区大地产5月26日进行了实地探访。沿着国道一路向西，走入新安五路，沿着黄金台商业街和文汇街就能看到招商臻府。
招商臻府属于地铁上盖物业，周边12号线正在施工中，离上川站步行约米，3站即可抵达南山，并于多条轨道线路交汇，未来轨道交通出行便利。
湾区大地产看到，除了地铁加快施工外，目前项目工地也在紧锣密鼓建设中，建筑物出地面4-5层左右。
招商臻府已于5月11日开放营销中心。据现场销售对湾区大地产透露，项目预计6月底开放样板间，7月份开盘。
有两个户型，分别为平方米（四房两厅两卫）和平方米（4+1房两厅两卫），全部为4房以上房源。其中1栋A座全部平户型，另外3栋两个户型均有分布，梯户比为3梯4户。
和招商臻府旁边就是天虹商场，马路对面则是沃尔玛，加上项目建成后自带约平方米的底层商业，对于未来业主而言，日常购物十分便利。
中熙玖玖颂阁——预计明年入市与招商臻府紧邻的是另一个新盘，中熙玖玖颂阁，是中熙地产在年2月拿下的宝城34-2片区（西片区）城市更新项目。
不过该项目十分“低调”，释放的信息较少，甚至在地图上都找不到案名。该项目是去年三月获批桩基础工程建设许可证。
湾区大地产绕着工地走了一圈，并没看到具体的工地信息，只能看到施工平面图，共有五栋产品。
据现场工地人士对湾区大地产透露，目前还在基坑工程施工。
因此对于今年是否能入市，上述人士表示：“今年应该建不完了，最快也要明年了。”
湾区大地产了解到，中熙地产在深圳项目不算多，开发过中熙君南山、中熙香缤山、中熙香莎公馆、中熙香缇公馆、中熙·美域等项目，多集中在宝安区。
今年中熙地产主打还是沙井项目，中熙香莎公馆在售中，均价4.7万元/平方米，另一个同样位于沙井的中熙珑湾上城即将开盘。
宏发新领域——最快年底入市还有一个在建的项目则是宏发新领域，位于创业二路与新安三路交汇处，紧邻地铁5号线洪浪北站D口。
该项目由宏发凸版印刷厂旧改而来，是宏发集团旗下品牌又一大项目。
项目总占地约2.9万平方米，总建筑面积约30万平米，是集超高层写字楼、住宅、公寓与集中商业于一体的地铁上盖综合体物业。
宏发新领域花园分为A-、A-两个地块，一个是住宅、商业为主，另一个则是写字楼，建筑最高高度约米。
该项目是年元旦开工，预计年12月31日竣工。湾区大地产在现场看到，工地还是建造地基中，工地相关人士也对湾区大地产表示：“最快也就今年入市，建造速度现在看不算很快。”
以下是湾区大地产对三个新盘的总结：
招商臻府
中熙玖玖颂阁
宏发新领域
项目对比
品牌开发商打造，靠近地铁，出行方便；生活配套齐全，附近有商场，自身也带商业；教育资源丰富，自带幼儿园，附近还有弘雅小学、文汇学校九年制
靠近地铁，出行方便；周边有天虹、沃尔玛，商业配套齐全；教育资源有弘雅小学、文汇学校九年制
靠近地铁口，交通便利；综合体物业，未来配套齐全；项目自带幼儿园，对口学校较多，包含宝安中学；商业配套齐全，靠近中洲购物中心
在售：推盘不多偏豪宅化目前新安片区在售的新房并不算多，住宅项目仅有云玺锦庭、大悦城天玺壹号在售，前者所剩货量不多，仅有平方米复式住宅，价格是万元/套起。另外后者的住宅价格均价是超过8.9万元/平方米。
不难看出，新安片区的住宅价格已经偏豪宅化，因此接下来要入市的住宅，价格也不会低于8万元/平方米。
另外，新安片区在售的公寓较多，价格在6.2万-9万元/平方米。一方面和配套挂钩，一方面是和项目定位有关。
楼盘名称
在售户型
价格（万元/平方米）
云玺锦庭
平方米复式住宅
万元/套
大悦城天玺壹号
-平方米住宅
8.9
福城前海新纪元
63-平方米公寓
6.2
联建君钰府
48-69平方米公寓
6.7
前海观一
-平方米公寓
9
湾区大地产认为，从公寓价格而言，新安片区也分为了刚需公寓和豪宅公寓。
例如联建君钰府，价格在6.7万元/平方米，实际上就和招商臻府一路之隔，不过侧边是工业区，影响了项目的整体基调。
而前海观一，走的是大平层公寓，定位高端，楼下就是中洲购物中心πmall，位置绝佳，周边还有多个大型购物中心，能形成新安新的商圈，因此价格不菲，在9万元/平方米。
二手房：成交活跃去年涨36.2%虽然新安片区整体规划没有宝安中心区那么耀眼，但地理位置靠近宝安中心区也接壤南山区，坐享了“大前海”的概念，因此二手房成交十分活跃。
链家网数据显示，新安片区二手房均价在7.65万元/平方米，这一价格在宝安区能排进前四名，低于宝安中心区、碧海片区、尖岗山片区。
深圳链家网数据还显示，去年5月挂牌均价是6.24万元/平方米，今年4月挂牌均价是8.5万元/平方米，增长幅度达到36.2%。
可以看到，去年11月新安二手房价大幅度提升，和当时深圳调整“豪宅税”征收标准有关，整个深圳二手房市场都持续升温。
新安片区近三个月成交了套，在售房源也较多超过套。整体成交活跃，以下是一些成交楼盘：
配套：教育资源性价比高新安街道位于宝安区中部，曾经的宝安县城，成熟的商业配套资源及优质的学区资源成为一代老宝安人的记忆。这里居住氛围浓厚，配套较为齐全。
湾区大地产也总结了新安片区配套的几大优势：
1性价比高的名校片区新安老城区内教育资源较为丰富，有包括宝民小学、灵芝小学、宝安实验学校、宝安外国语学校、宝安中学在内的各类中小学，因此公办学位供应相对不那么紧张。对于家长而言，在新安片区购房可解决孩子入学的难题。
据5月22日宝安区公布的78所小学计划招生人数和报名情况，相比较有的学校报名人数超过人，小一第一志愿报名人数未超过计划人学校有11所，其中在新安片区的就有宝城小学、新安湖小学、灵芝小学、文汇学校（小学部）等。
而初中，新安片区更是拥有宝安中学(集团)实验学校(初中部)、宝安中学(集团)(初中部)、宝安中学(集团)外国语学校(初中部)，属于宝安区最优质的学区房片区。
要知道宝安中学属于深圳市重点学校，中考录取率排名全市靠前，考入四大和八大的比例逐年上升。
当前，市区的名校学区已经是超过10万元/平方米，宝安中学学区范围内新房价格在8万元/平方米左右。
深圳中原研究中心统计的数据显示，二手房价格最低只要“6”字头，可以算得上是“深圳性价比最高的名校学区房”。
2未来有6条地铁过去轨道交通的缺乏制约了新安片区整体的发展，但是湾区大地产也